VTH van A tot Z

Buro Omgevingszaken is hét juridisch adviesbureau van Nederland dat de publieke en sector bijstaat bij complexe omgevingsrechtelijke vraagstukken in de fysieke leefomgeving. Wij zijn actief op alle terreinen binnen het VTH-proces: vergunningverlening, toezicht en handhaving op het gebied van bodem, lucht, water, bouw, infrastructuur, landschap, natuur en cultureel erfgoed. Wij regelen vergunningen van A tot Z; we controleren de juridische inhoud van vergunningen; we controleren het werk van specialisten (zoals geur- en geluidsexperts); we schrijven een vooraankondiging of voornemen tot het opleggen van een last onder dwangsom, een bestuurlijke boete of bestuursdwang; we stellen invorderingsbeschikkingen op en behandelen bezwaar-, beroep- en hoger beroepsprocedures. Doorgaans betreft het IPPC-installaties en activiteiten waarvoor een milieueffectrapportage vereist is, grote dossiers die een bepaalde mate van politiek-bestuurlijke sensitiviteit vereisen. Bij complexe, vaak langlopende dossiers die vastgelopen zijn, doen we ook archiefonderzoek (om bijvoorbeeld te bepalen welke juridische situatie vigerend is en of actualisatie dient plaats te vinden). Daartoe werken we met verschillende zaaksystemen (waaronder bijvoorbeeld Powerbrowser en SquitXO).

 

Topexperts in wet- en regelgeving
Wij zijn topexperts in alle wet- en regelgeving die activiteiten in de fysieke leefomgeving ordent, beschermt en begrensd. Denk bijvoorbeeld aan het wijzigen van uw ongevingsplan voor het inpassen van de bouw van een nieuw windpark. In overleg met u kunnen wi u professioneel bijstaan in een vooroverleg, een nota van antwoord op complexe zienswijzen opstellen en in een uiterste geval kunnen wij voor u een beroepsprocedure voorbereiden. Wij informeren u hoe u juridisch gezien uw beleidsdoelstellingen kunt verwezenlijken, hoe uw juridische kansen liggen en/of hoe u uw beroepschrift het beste juridisch kunt formuleren. Wij leveren ook input bij het vertalen van instructies uit bijvoorbeeld omgevingsvisies, omgevingsverordeningen, omgevingsprogrammas, de OW, het BAL, het BKL en het BBL naar wijzigingen van het omgevingsplan. Wij kunnen beoordelen een een plan-MER of project-MER vereist is en waar deze aan dient te voldoen. Anderzijds kan het zijn dat u een omgevingsvergunning heeft  afgegeven. Derden ondernemen echter juridische stappen tegen de vergunning. Wij hebben dé expertise op dit gebied om u professioneel juridisch bij te staan. Naast het vergunningenspoor voorzien wij u ook van een solide verdediging tegen een aansprakelijkheidsvordering die u bijvoorbeeld heeft ontvangen omdat u volgens een belanghebbende milieu- of bouwregelgeving heeft overtreden. Wij hebben het inzicht en de topexpertise om te weten waar de risico's en de kansen liggen. In het vervolgtraject voorzien wij u van juridisch advies in het opleggen van een last onder dwangsom, bestuurlijke boete of bestuursdwang. Wij bespreken eventueel in hoeverre er kans is op legalisatie en of handhaven opportuun is. 

 

Het ruimtelijk domein: planwijzigingen en compensatie voor planologische schade
Binnen het ruimtelijk domein zijn wij zeer ervaren in het opstellen van omgevingsverordeningen en -plannen. U hoeft een omgevingsplanwijziging dan alleen nog in procedure te brengen. Onze expertise reikt ook uit tot planschade. Planologische schade is schade die ontstaat als gevolg van een wijziging in de ruimtelijke ordening van het omgevingsplan. De overheid kan bijvoorbeeld aansprakelijk gehouden worden omdat de waarde van de woning van een omwonende daalt door een omgevingswijziging in de nabije omgeving (bijvoorbeeld omdat het uitzicht minder mooi wordt door het faciliteren van de realisatie van een windpark, omdat belanghebbende minder privacy heeft of omdat de locatie van de woning nadelig beïnvloed wordt door de realisatie van een biovergister). Wij beoordelen de aanvraag voor planologische compensatie, toetsen deze of bespreken deze samen met u. Ook zijn wij zeer ervaren in het beoordelen van planschade risicoanalyses.

 

Mediation, bemiddelen, onderhandelen en procederen
In meer algemene zin verlenen wij bijstand bij conflicten op het gebied van het omgevingsrecht. Binnen de fysieke leefomgeving zijn er vaak veel en tegenstrijdige belangen. Belangen die niet altijd transparant zijn. Dat maakt het rechtsgebied complex. Wij maken het inzichtelijk. Wij leveren onafhankelijk en betrouwbaar advies. Samen bepalen we de juiste koers, bespreken we de mogelijkheden en uitkomsten. Op basis hiervan bemiddelen, onderhandelen en procederen wij of stellen we in overleg juridische documenten op. Hiervoor beschikken wij over een zeer grondige kennis van het omgevingsrecht. Wij kennen alle ins en outs van dit complexe rechtsgebied en volgen de meest recente wet- en regelgeving en jurisprudentie op de voet. Overheden maken graag gebruik van onze expertise. Zo adviseren en begeleiden wij gemeenten, provincies, omgevingsdiensten, rijksoverheden en waterschappen. Dankzij vroegtijdig advies kunnen geschillen vaak tot een minimum worden beperkt. Mocht het toch tot een rechtszaak komen, dan hebben wij de vereiste proceservaring.

 

Onze missie: de minnelijke weg
Wij proberen altijd te voorkomen dat de belangen van verschillende partijen met elkaar in conflict komen. Procederen is voor ons een ongewenste, ultieme remedie. De verschillende belangen met elkaar in balans brengen: dat staat bij ons voorop. De minnelijke schikking geniet de voorkeur, zowel vanuit het oogpunt van kosten als effectiviteit. Wij meten ons succes in het voorkomen dat partijen tegenover elkaar komen te staan ​​in een gerechtelijke procedure.

 

Voorkomen is beter dan genezen
Te vaak zien wij dat een praktijk die zich zuiver laat leiden door beleidsdoelstellingen leidt tot milieuvergunningen en plannen die door de Raad van State worden vernietigd. Daar heeft niemand baat bij. Bij ons bent u voorzien van een uitkomst die zowel voldoet aan beleidsdoelstellingen alsook voldoet aan de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Daar waken wij voor. Besluiten dienen te worden geschraagd door een goede motivering. Om te voorkomen dat ruimtelijke ontwikkeling een ingewikkeld en langdurig proces wordt, is het van belang dat wij in een vroeg stadium bij de procedure worden betrokken. Zo kan het proces goed worden begeleid en tot een succes worden gebracht. Aan het begin van de procedure maken we duidelijk waar juridische mogelijkheden liggen, waar de belangen van de verschillende partijen liggen en wat de risico's zijn. Daarbij verwijzen we naar de voor u relevante wet- en regelgeving en kijken we kritisch naar de keuzes die u voor ogen heeft - om te voorkomen dat u in een later stadium voor onvoorziene omstandigheden en kosten komt te staan.

​

Het gelijktijdig inzetten van een ruimtelijk spoort en het milieuspoor
Bij grote projecten geven we de voorkeur aan het gelijktijdig in plaats van sequentieel inzetten van een ruimtelijk en milieuspoor. Het voordeel van het gelijktijdig inzetten van een omgevingsplanwijziging naast de vergunningverleningsprocedure (BOPA) is een betere afstemming, snellere realisatie en meer zekerheid over de haalbaarheid van een ontwikkelproject. Snelheid van werken is belangrijk om te voorkomen dat nieuwe omstandigheden, zoals een nieuwe politieke beleidsagenda of gewijzigde financiële omstandigheden de realisatie van ontwikkelingsprojecten in de weg staan. Daarbij mag kwaliteit niet uit het oog worden verloren, iets waar onze expertise voor waakt.